کری ترید یا معاملات انتقالی چیست؟

سند صلح سرقفلی چیست؟ + نمونه قرارداد صلح سرقفلی

صلح سرقفلی: امروزه در کوچه و بازار اصطلاحی مطرح است که به آن سرقفلی گفته می شود و شاید بتوان به جرأت گفت اکثر بازاریان با این نوع از حق در روزمره سروکار دارند لذا در وهله اول آشنایی با حق سرقفلی و بعد شرایط و آثار آن از اهمیت ویژه ای برخوردار است .

سند صلح سرقفلی چیست؟

صلح نامه سرقفلی یکی از انواع صلح نامه هاست که به منظور صلح و انتقال حق سرقفلی انجام می شود.مفاد قرارداد صلح سرقفلی به این صورت است که حق سرقفلی از مالک اصلی به مستاجر منتقل می شود همچنین از این صلح نامه برای انتقال حق سرقفلی بین مستاجر اول و مستاجر دوم نیز استفاده می شود. پس قرارداد صلح سرقفلی از جمله قرارداد هایی است که برای انتقال حق سرقفلی تنظیم می شود.
برای تنظیم این قرارداد و نحوه و مفاد آن میتوان از مشاوران حقوقی کمک گرفت. در ادامه راجع به انتقال سرقفلی مطالبی بیشتر را بیان میکنیم.

آیا انتقال سرقفلی ممکن است؟

در قانون روابط موجر و مستاجر اصل بر این بود که فرد، حق انتقال سرقفلی یا منافع را به کسی ندارد اما با تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ این امر به توافق طرفین بستگی دارد که چگونه در این امر توافق کنند و در واقع قانون سال ۷۶ به دامن قواعد عمومی حقوق مدنی برگشت و اصل بر انتقال آن و توافق طرفین مقرر شد‌.

سرقفلی به نوعی همان قرارداد اجاره با تبعات بیشتری است که میان مالک و متقاضی سرقفلی تنظیم می شود.
حق سرقفلی نوعی سرمایه نقدی است که در ازای سرقفلی ملک تجاری به مالک پرداخت می شود و به همین خاطر مالک در قبال دریافت این مبلغ، متعهد است که حق سرقفلی و کار در مغازه را به مستاجر واگذار کند.
در چنین قراردادی توضیحاتی راجع به جزئیات امر مطرح می شود مثل نحوه پایان دادن به اجاره و…

انتقال به مستاجر دوم

ممکن است که فرد به عنوان مستاجر بخواهد اجاره و سرقفلی را به دیگری منتقل کند در اینجا بسته به توافق ممکن است مالک راضی به این انتقال باشد یا نباشد.
برای مورد که مالک راضی نیست می توان از قرارداد امانت استفاده کرد از طرف دیگر چون با امانت مستاجر حق استفاده پیدا نمیکند می توان وکالت را هم در آن برای اداره مغازه درج کرد.
این نوعی حیله قانونی است که البته در صورت متوجه شدن مالک می تواند در دادگاه آن را اثبات کند و اگر مستاجر مجوز اجاره دادن را نداشته از وی شکایت کند‌. برای همین است که همیشه توصیه می کنیم در خصوص قرارداد های خود با وکیل مشورت نمایید.

نمونه صلح نامه سرقفلی

ماده ۱- طرفین قرارداد

۱- صلح کننده : آقای / خانم ……… به شماره ملی ………. به نشانی : خیابان …….. .

۲- صلح گیرنده : آقای / خانم ……. به شماره ملی ………. به نشانی : خیابان ……. .

ماده ۲- موضوع صلح

پنجاه درصد (۳ دانگ) از سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و منافع و کلیه حقوق متعلق به صلح کننده (به جز عین)، یک باب دکان تجاری واقع در خیابان ………….. به پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی و به متراژ کل ….. متر مربع.

ارزش سرقفلی و منافع مورد معامله و نیز حق کسب و پیشه موضوع این انتقال کلا مبلغ …….. ریال مورد توافق واقع گردید و از محل حساب های قبلی فی مابین محاسبه و دریافت شد.

ماده ۴- شرایط قرارداد

۱- این قرارداد فروشنده را کری ترید یا معاملات انتقالی چیست؟ از انتقال موضوع صلح به دیگران منع نموده و صلح کننده اقرار و تعهد می نماید که قبل یا بعد از این معامله ،قرارداد تعهد آوری با دیگری نسبت به آن انجام ندهد و در صورت انجام آن معامله صد در صد باطل و ضمان آور است.

۲- در صورتی که صلح کننده از هر یک از تعهدات مندرج در این قرارداد تخلف نماید متعهد است به صلح گیرنده خسارت پرداخت نماید.

۳- در صورتی که صلح حاضر به هر دلیل از سوی مراجعه صالح قضایی باطل یا ابطال یا فسخ و بی اعتبار و غیر قابل استناد شناخته شود صلح گیرنده حق خواهد داشت به استرداد مال الصلح پرداختی.

کودکی که شاهد صحنه‌های تجاوز به مادرش بوده است . | داستان این فیلم واقعی است

دورهمی خانوادگی یک فامیل مشهور که قرار بوده آخر هفته‌ای شاد و مفرح را رقم بزند، با سریالی از اتفاقات پیش‌بینی نشده به کابوسی برای همه خانواده تبدیل می‌شود. در پایان ماجرا پرونده‌ای قطور به‌دست بازپرس کله‌شق شهر که اهل معامله هم نیست، می‌رسد.

همشهری آنلاین- جمال رهنمایی: کودکی که شاهد صحنه‌های تجاوز به مادرش بوده، بدن نیمه‌جان پدری که روی تخت به کما رفته، ۴فرزند یک پیرزن که در آستانه اعدام هستند، پرونده خیانت همسری وفادار و عاشق و دست آخر آبروی ۴۰ساله آقای شهردار.

برخی مقامات شهر دست به‌کار می‌شوند تا ماجرا در اتاق آقای بازپرس ختم به خیر شود اما روح در هم شکسته سارا توان تحمل این معامله را ندارد. احوالات او بازپرس را متوجه واقعیت تلخی می‌کند که به وقوع پیوسته است. او برخلاف سایر قربانیان که سکوت را مصلحت دیده‌اند، تا آخر پای دفاع از حریم خودش می‌ایستد و این پرونده سرانجام افشا می‌شود.

داستان فیلم «علفزار» با الهام از یک اتفاق واقعی که سال‌ها قبل در اصفهان رخ داده، نوشته شده است. داستان این فیلم ترکیبی از تأثیر قوانین خارج از عرف جامعه، فساد در سیستم و معضلات اجتماعی است که به خوبی توانسته این عناصر و تأثیر متقابل آنها را بر یکدیگر نشان دهد.

دانش روانشناسی ۳میل اصلی را در برانگیختن انسان و بروز رفتار گوناگون او مؤثر می‌داند.

این ۳میل اساسی و فطری عبارتند از: میل به برتری و اعمال قدرت، میل به پیوندجویی و ایجاد ارتباط و میل به پیشرفت. تقریباً همه رفتارهای انسان ریشه در این ۳انگیزش اصلی دارند.

میل به کسب قدرت در این میان مهم‌ترین میل انسانی است؛ چرا که انسان به تجربه آموخته است که برتری یافتن برای تضمین بقا ضروری است و ساختار ارگانیسم انسانی نیز در خدمت برآورده‌سازی‌ این میل است.

۲هیجان اصلی که در این راه به ما یاری می‌رسانند نیز در جهت ارضای همین امیال عمل می‌کنند. خشم و ترس ۲هیجانی هستند که اولی ما را در کسب این امیال و دومی ما را برحذر داشتن از عواقب آن مدیریت می‌کنند. نکته قابل تامل در این هیجانات این است که هر کدام می‌توانند در یک عملکرد دوسویه باعث برآورده‌سازی‌ آن شوند. میل به قدرت تا آنجا می‌تواند پیش برود که انسان را از همان نقطه آسیب‌پذیر کند.

آقای صادقی شهردار، یکی از مقامات بانفوذ شهر است. او برای حفظ این برتری همسر و فرزندانش را نیز در خدمت امیال خود به بردگی گرفته است. از تمامی امکانات موجود خود در جهت تسلط بر شهر و مردم آن استفاده می‌کند و در گفت‌وگوی او با دادستان شهر متوجه می‌شویم که چه نگاه از بالا به پایینی به همه مردم دارد.

گویی همه مردم شهر وظیفه دارند او را یاری کنند تا بتواند پاسخ میل خودش را برای کسب قدرت بیشتر و نشستن در جایگاه رئیس شورای شهر که توان انتخاب شهردار را هم دارد، ارضا کند. او خانواده‌اش را هم ابزاری برای ارضای این میل خود می‌بیند.

فرزندان بایستی تعرض به همسران خود را برای حفظ آبروی آقای شهردار تحمل کنند و همسر او بایستی عامل تهدید عروس جوان آقای شهردار باشد تا به خواسته او جامه عمل بپوشانند. اما پاشنه آشیل ارضای این میل نیز در همان جایی قرار دارد که نقطه‌قوت اوست.

وقتی سارا در هم شکسته و ناامید روی پله‌های حیاط دادگاه نشسته و در برزخ تصمیم‌گیری درباره ادامه شکایت و یا تسلیم‌شدن در برابر خواسته پدر شوهرش است، مادر حمید، زن آقای شهردار که گویی از این همه بردگی و اسارت به تنگ آمده است، به سارا می‌گوید که با پیگیری شکایت موافق است و آن را در برابر تهدیدهای همسرش قرص می‌کند.

او در پاسخ به تردید سارا می‌گوید: حاج‌آقا وقتی زیاد تهدید می‌کنه یعنی کاری از دستش بر نمی‌آد. اصرار آقای صادقی برای کسب قدرت، در نهایت نتیجه معکوس می‌دهد و همه ابزارهای اعمال قدرت و مردم شهر، خانواده و اطرافیانش را یک جا از دست می‌دهد تا در آرزوی کامیابی بیشتر با ناکامی مطلق روبه‌رو کری ترید یا معاملات انتقالی چیست؟ شود.

کری ترید یا معاملات انتقالی چیست؟

آموزش‌های مهارت محور با ویژه‌گی‌هایی نظیر ارائه مدرک معتبر، برخورداری از راهنمای علمی، پروژه و تمرین‌های عملی

برنامه‌نویسی دانشگاهی - رشته‌های فنی و مهندسی دانشگاهی - علوم پایه، انسانی و پزشکی مدیریت و کسب و کار زبان های خارجی هنر

پیش‌بینی جدید از قیمت ارز در روزهای آینده/ دلار به چه قیمتی می‌رسد؟

پارسینه: بررسی عملکرد یک هفته‌ای قیمت دلار در بازار نشان می‌دهد که دلار در طول یک هفته گذشته در حدود ۴۰۰ تومان گران شده است.

بررسی عملکرد یک هفته‌ای قیمت دلار در بازار نشان می‌دهد که دلار در طول یک هفته گذشته در حدود ۴۰۰ تومان گران شده است.

خبرآنلاین نوشت: بر همین اساس، هر دلار آمریکا از حدود ۳۲ هزار و ۶۰۰ تومان به ۳۳ هزار تومان در پایان هفته افزایش یافته است. این حاکی از آن است که از ابتدای آبان‌ماه، بازار ارز تمایل با صعود قیمت‌ها دارد.

البته از ابتدای پاییز تاکنون، دلار دوبار وارد کری ترید یا معاملات انتقالی چیست؟ کانال ۳۳ هزار تومان شده و دوباره ریزش کرده است. یک‌بار یازدهم مهرماه کانال ۳۳ هزار تومان را لمس کرد و پس از دو روز، از این کانال پایین آمد. یک‌بار دیگر نیز در بیست و چهارم مهرماه هر دلار آمریکا ۳۳ هزار و ۵۰ هزار تومان شده بود.

کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی اعتقاد دارند که در حال حاضر اخبار منفی برجامی بی‌تاًیر در تغییرات قیمتی بازار ارز نبوده است. بر همین اساس، کارشناس عنوان می‌کنند که در حال حاضر بانک مرکزی با افزایش حجم تزریقات خود به معاملات بازار، در مقابل اخبار منفی برجامی ایستادگی کرده و از افزایش هیجانی و چشمگیر نرخ دلار جلوگیری کرده است.

در این میان، بررسی‌ها حاکی از آن است که قیمت دلار در بازارهای موازی مثل معاملات توافقی و بازار متشکل نوسان قابل توجهی نداشته است که این مساله می‌تواند دال بر تداوم تقویت بازار توسط نهاد بازارساز باشد.

در این شرایط، هفته گذشته علی صالح‌آبادی رییس‌کل بانک مرکزی اعلام کرد که در حوزه بازار ارز شاهد آرامش خوبی هستیم.

او گفت: منابع صادرات نفتی و غیرنفتی به گونه‌ای است که حجم عرضه هر روز فزونی دارد و امیدواریم تا پایان سال تداوم داشته باشد.

وی با بیان اینکه در بازار متشکل ارزی شاهد افزایش حجم معادلات اسکناس هستیم، عنوان کرد: ابتدا این بازار داخل صرافی‌ها بود، بعدا در تابلوی بازار متشکل ارزی معاملات را انجام می‌داد. نرخ ارز صرافی‌ها هم به گونه‌ای است که چند هفته‌ای است هر صرافی قیمت عرضه و تقاضای خود را در سایت بازار متشکل ثبت می‌کنند.

رییس‌کل بانک مرکزی تصریح کرد: با اقدامات بانک مرکزی شاهد عمق خوب بازار هستیم.

صالح‌آبادی تصریح کرد: علی رغم شرایط مختلف، نوسانات ارز در بازار کم بوده است. در بازار آزاد نیز نوسانات محدود بوده و در سامانه نیما هم نوسانات محدودی وجود دارد. امیدوار هستیم با برنامه‌ریزی‌های مقرراتی و مکانیزمی در بازار شاهد این آرامش در بازار باشیم.

حالا باید دید در نخستین روز کاری هفته جدید، تحرک دلار در کانال 33 همچون پاییز گذشته بی‌نتیجه خواهد ماند یا این‌که بازارساز دست از مقاومت خود خواهد کشید.

رقابت بازارهای موازی با بورس / بانک‌ها چند درصد سود می‌دهند؟

به گزارش تجارت‌نیوز، تابستان سال ۹۹ بود که ریزش بورس آغاز شد. در آن زمان مسولان وقت وعده حمایت از بورس را دادند و هر یک مصوبه و بخشنامه‌ای برای حمایت از بازار منتشر کردند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بخش عمده‌ای از این وعده‌ها تا به امروز عملیاتی نشده و حتی در برخی از موارد خلاف این وعده‌ها و علیه بازار سرمایه مصوبه و بخشنامه‌هایی تصویب شده که به واسطه آنها بازار سرمایه روند نزولی و اصلاحی را تجربه کرده است. برای نمونه بانک مرکزی به بسیاری از وعدها عمل نکرده است.

بر اساس مصوبه بانک مرکزی بانک نرخ سود سپرده‌های بانکی ۱۸ درصد باشد. این نرخ برای سپرده‌های کوتاه مدت و بلندمدت یکسان است. اما فردای اقتصاد در گزارشی جدید خبر از سود ۲۸ درصدی بانک‌ها برای سپرده‌ها می‌دهد. درست است بانک‌ها به نوعی مصوبه و قانون بانک مرکزی را دور می‌زنند. اما در مقابل مشتری و سرمایه گذاران بیشتری جذب می‌کنند که این جذب نیز مزایای خاص خود را دارد. ولی مسئله اصلی این سود ۲۸ درصدی است که باعث شده بسیاری از سهامداران از بورس فراری و وارد یک بازار بدون ریسک و کم ریسک همانند بانک شوند.

درست است که بورس ۲۵ ماه است که روند نزولی دارد و نتوانسته تغییر مسیر دهد. اما همچنان سرمایه‌گذارانی پیدا می‌شوند که نسبت به بورس و سرمایه‌گذاری در آن نظر مثبت دارند و به نوعی سرمایه گذاری خود را ادامه می‌دهند اما افزایش بازدهی بازارهای موازی باعث فرار سرمایه از بورس می‌شود.

درحال حاضر نقدینگی در بورس بسیار کم است و خروج نقدینگی می‌تواند وضعیت شاخص را وخیم‌تر از گذشته کند. بخش عمده‌ای از سهام موجود در بازار ارزندگی کافی و لازم را دارند اما نبود نقدینگی به این ارزندگی نیز می‌تواند ضرر بزند.

ضربه بیشتر به بورس

علی جبل عاملی، کارشناس بازار سرمایه در گفتگوی اخیر خود گفت: شورای عالی پول و اعتبار در جهت حفظ ارزش پول ملی در سال ۱۳۹۹، مصوبه‌ای مبنی بر سقف سود در سپرده‌های سرمایه‌گذاری کوتاه مدت آتی تا ۱۰ درصد، سپرده‌های سه ماهه با نرخ ویژه ۱۲ درصد، سپرده‌های ۶ ماهه با نرخ سود ۱۴ درصد تعیین کرد. همچنین برای سپرده‌های بلندمدت یک ساله نرخ سود ۱۶ درصد و برای سپرده‌های دو ساله نرخ ۱۸ درصد در نظر گرفتند. اما در عمل این مصوبه به طور کامل اجرایی نشد و اکثر بانک‌ها برای سپرده‌های یکساله عملا سودهای بالای ۱۸ درصد پرداخت کردند.

وی تشریح کرد: همچنین شنیده می‌شود در برخی از بانک‌های متخلف برای مبالغ بالا (حدود یک میلیارد تومان) در هفته‌های اخیر، نرخ سود ۲۰ درصد پرداخت شده است؛ این اتفاق در سال گذشته نیز رخ داد و گاهی در سررسید پرداخت سود نرخ ۱۸ درصد علی‌الحساب در نظر گرفته شده و مابه‌تفاوت ۲ درصدی آن چند روز بعد به حساب سپرده گذار واریز می‌شود. نرخ شکست این سپرده ها هم اغلب ۲ یا ۳ ماهه است.

جبل‌عاملی ادامه داد: نرخ سود برای مبالغ بالاتر (بیش از ۳ میلیارد تومان) نیز به مراتب افزایش پیدا می‌کند و اکنون نرخ حدود ۲۲ الی ۲۴ درصد نیز شنیده می‌شود. آنچه بدیهست برای مبالغ بالا حداقل نرخ سود ۲۲ درصد در نظر می‌گیرند. اکنون حتی بانک‌هایی که کفایت سرمایه و یا اعتبار خوبی در بحث ریسک نیز برخوردار هستند و در گذشته نیز درگیر بازی نرخ سود نمی شدند، امروز اقدام به پرداخت چنین سودهایی می‌کنند.

این کارشناس بازار سرمایه در نهایت گفت: در بازار بدهی نیز اوراقی با نرخ سود ۲۴ الی ۲۵ درصد و یا حتی بیشتر منتشر می‌شود. صندوق‌های سرمایه‌گذاری درآمد ثابت نیز سالیانه حدود ۲۳ درصد سوددهی دارند. البته بخشی از سرمایه‌گذاری آنها نیز مربوط سپرده‌گذاری بانکی است. اکنون حتی رقابتی بین اخزاها و اوراق جدیدی که توسط بانک‌ها منتشر می‌شود، بوجود آمده که ما شاهد چند نرخی شدن بهره در بازار پول و سرمایه هستیم.